Via di Porta Pinciana

Pinciano Via di Porta Pinciana, proponiamo la vendita di un prestigiosissimo immobile di circa 500 mq., composto in origine da due unità catastali speculari, attualmente ad uso ufficio (A/10), comunque riconducibili alla loro destinazione residenziale (A/2). L’ufficio si presenta in perfetto stato di conservazione, dotato di impianto di climatizzazione autonomo, impianto elettrico a norma, pavimenti in parquet pregiato, boiserie, librerie a parete in legno, arredo con scrivanie, sedute, tavoli riunioni, tappeti ed arazzi, mobili d’epoca. Importante affaccio con sette finestre, due delle quali con balconi, sui giardini di Villa Medici, sede dell’Accademia di Francia. L’unità è situata al secondo piano e si compone di quadrupli ingressi, 17 vani, quattro servizi, un locale tecnico ed è servita da tre ascensori. L’edificio è stato edificato e completato alla fine dell’ottocento (1888) poco prima del completamento della costruzione dell’Hotel Eden (1889), con il quale è contiguo. E’ posizionato in uno dei punti più prestigiosi del centro storico di Roma. L’area sulla quale sorge l’edificio, apparteneva all’antica Villa Ludovisi-Boncompagni, oggetto dell’espansione urbanistica realizzata alla fine del XIX secolo dopo l’unità d’Italia. L’immobile risulta inserito in un’area nevralgica della città di Roma: la zona è fra le più ambite della città, a 10 minuti a piedi da Palazzo Chigi, inserita tra Villa Medici, Villa Borghese, il centro storico rinascimentale e le Vie Veneto, Boncompagni e Ludovisi, culla delle residenze del lusso del primo ‘900 a Roma e fulcro della “dolce vita” negli anni ’60. E’ collocato in prossimità di strutture istituzionali nazionali ed estere, come l’Ambasciata USA, vari ministeri e sedi di rappresentanza di multinazionali. E’ confinante con L’Hotel Eden Dorchester ed è al centro (tra i 50 e gli 800 mt.), della più grande concentrazione territoriale di hotel a 5 Stelle e 5 Stelle lusso, tra i più rinomati di Roma, dotati di Roof Garden con viste mozzafiato sulla capitale. L’edificio è collocato al di fuori della zona ZTL. In prossimità dell’edificio, a circa 50 mt., è collocato il Parking Ludovisi e, a 500 mt., il Parking Villa Borghese. Per quanto attiene al trasporto pubblico, a 5 minuti vi è la stazione della metro A, mentre la stazione ferroviaria di Roma Termini, dista 10 minuti di taxi. Il sistema costruttivo dell’immobile è a muratura perimetrale portante con muro di spina centrale. Le coperture sono piane e le finiture esterne sono: rivestimento esterno, parte in travertino e parte ad intonaco.